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根據《土地管理法》及《土地管理法實施條例》農村居民蓋房的主要程序包括：

1、由農村居民戶向戶口所在地的村民委員會提出書面申請；

2、村民委員會在征求村民小組意見后，報送鄉（鎮）人民政府；

3、鄉（鎮）人民政府接到申請后，對申請人是否符合條件、擬用地是否符合規劃等進行審核；涉及使用農用地的，應依法辦理農用地轉用審批手續；

4、經審核后，報縣國土資源局發給農村個人住房建設用地批準文件。

有些地方出臺地方法規或地方規章，要求辦理《建筑施工許可證》和《建筑安全生產管理證》，依其規定。

農村蓋房申請書

申請蓋房程序為：申請人向村委寫出書面申請-村委審核-報街道城市規劃建設辦公室-街道辦定期組織土管、規劃、駐村干部現場勘察-符合條件的，規劃員向規劃局報批規劃紅線-規劃紅線出圖后-填寫農村私人蓋房呈報表-呈市國土局、市政府審批土地-市國土局頒發蓋房用地通知書。申請書可叫村土管員代寫。主要內容為：申請人的基本情況（現有在冊人口，現有房屋面積，現有房屋處理情況，申請蓋房選擇地址，申請蓋房的面積等）。謝謝！

申請書范文：

XX規劃局：

我擬建一家庭住房XXm2，在XX地方，已經XX批示，同意施工，年前完成基礎部分。該項工程現已將圖

形設計好。（附地形圖二張），請審查，并請批示紅線圖

申請人：XXX

XX年X月X日別墅設計

一、由蓋房戶提出申請，填寫《農村個人蓋房申請、審核表》；

二、所在村民委員會簽署并加蓋公章；

三、鎮政府進行初審，并負責調地工作：

1、鎮村建辦；

2、鎮土地分所；

四、鎮政府分村定期定點張榜公布初審；

五、報縣級機關聯合審批：

1、縣規劃局審核，確定規劃選址，發批準文件；

2、縣土地局審核，并辦理用地審批手續，發批準文件；

六、鎮政府收取蓋房費用，核發《農村個人蓋房建設工程許可證》；

七、蓋房戶開工前報告鎮政府，鎮政府現場查驗，敲樁定位，并實行建設全程管理；

八、蓋房竣工后，蓋房戶應向鎮政府申請竣工驗收；

九、鎮政府會同縣有關部門派人現場查驗，按規定核發蓋房竣工驗收合格證，退還蓋房同地保證金；

十、蓋房戶憑驗收合格證，向房地產登記部門申請房地產權利登記。

農村個人蓋房收費標準

一、耕地占用稅：每平方米2.00元；（占地）

二、墾復基金：每平方米7.50元；（占地）

三、敲樁定位費：每戶：100.00元；

四、圖紙費：每戶：65.00元；

五、建筑費：每平方米：1.00元；

六、許可證：每戶：5.00元；

七別墅設計圖、保險費：每間：105.00元；

八、保證金：每間：1000.00元；

農村個人蓋房面積標準

說明：1、以上住房面積不包括輔房面積，輔房面積根據蓋房地區來確定標準。

2、集鉦、中心村不批輔房面積，其他村莊4人戶、5人戶為20平方米、6人戶及6人戶以上為

30平方米，正輔房不得并建，輔房不得加層。

3、父母必須與一個子女合戶，戶型按合戶后的人口數計算。

農村村民申請宅基地應提交下列材料

（一）宅基地申請書。包括申請人姓名、性別、年齡、家庭成員情況、用地位置等；

（二）戶口簿和身份證復印件（檢驗原件）；

（三）村民委員會公告證明；

（四）鎮（街道）城建部門村鎮規劃和選址意見書；

（五）村民委員會介紹信；

（六）屬于原地拆舊翻新的，還應提交原房屋注銷證明和原土地使用證；

（七）屬于移地翻建，還應提交申請人與村民委員會簽訂的交回原宅基地協議書；

（八）農民蓋房用地申請表；

（九）鎮（街道）中心國土的現場踏查報告等材料；

（十）土地類別確認書；

（十一）鎮（街道）土地利用規劃圖和現狀圖。

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