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目前，他想要幫那些90后進城務工人士在老家蓋房子。為了更方便地展示自己的項目，他還想到了VR看房子設計圖的辦法。

由于尹飛的業務主要著眼于農村，他做的每一件事，都需要解釋一下。中國是農業大國，根據國務院第六次全國人口普查結果顯示，到2011年，我國城鎮人口比重為49.68%，也就是說，大部分依然是農村人，但是我們最不了解的也是農村。

2008年，尹飛從深圳的某家商業銀行辭職創業，之前他在銀行的主要工作是做網上銀行和互聯網金融。在這個過程中，尹飛發現農村金融業務尚處一片空白，“城里人”可以貸款買房、買車，但是對于農村人來說，只有信用社，其他選擇幾乎沒有。于是，他成立了一家名為貸幫的互聯網金融公司，專門針對農村人，提供貸款業務。

隨著尹飛農村業務的增多，他發現了農村人除了理財之外，另外一個急需解決地問題：房子。

“中國農村的房子，大多修建于80、90年代，到現在已經老化的很嚴重了，需要翻修，或者重新蓋一棟新房。” 尹飛介紹說。這個任務就落到了外出打工的年輕一代的身上。

“算一算，90后今年都已經27歲了，27歲在城市可能還是個小孩子，但是在農村，已經需要成家立業、擔負起家庭的重任了。”尹飛說，這些年輕人一般有兩個選擇，經濟條件好一些的，在城鎮里買個房，或者在城市里賺到錢，再回到農村蓋一幢新房子。

現在農村有多少房子需要翻修？尹飛粗略地統計了一下，大概在500~1000萬套。

90后新農民和他們的房屋困境

尹飛把這批外出城市打工的90后年輕人，稱之為“90后新農民”。常年生活在城市，從生活習慣到審美，他們其實已經與城市的年輕人沒有什么區別。他們住慣了樓房、習慣了城市的便利，農村對于他們很多人來說，已經成為了“土”的代名詞。

“其實這是因為需求升級。農村的生活、房屋已經很難滿足現在的年輕人了。”尹飛解釋道。他舉了幾個具體的例子，比如他們不喜歡農村的房子廁所還在戶外；他們可能希望院子里有一個花園，而不是放雜物的一個棚；他們希望屋子里面干凈整潔，鋪著地板、地毯，而不是穿著鞋就能隨便進屋的水泥地。

但是，想要把城市里的那種房屋搬到農村來，是有一些麻煩的。目前，大部分農村沒有正規的房屋設計公司、建筑商，主要靠分散的施工隊，靠著熟人與熟人之間的介紹。設計的部分就更是缺失，審美性較差，無法跟上城市的步伐。不過最嚴重的問題在于質量的把控，大部分房屋的原材料沒有質量審核的過程，更談不上售后。

尹飛介紹說，像是瓦匠、水泥匠這種工種，年輕人是不愿意做的。所以大部分還是老一輩的人在做，他們沿用幾十年前的操作辦法和工藝，可能還以為搭建一個谷倉和置放農具的棚是必不可少的，殊不知現在的年輕人已經不做農活了。

所以，農村的新房，常常面臨著外部不美觀、內部布局不合理的尷尬。而這一批肩負翻新房子的90后新農民，需求已經與農村所能提供給他們的格格不入。

流程化建造房屋與VR看房

正是由于這種情況，讓尹飛認為，他可以幫助這些新農民，打造他們夢想中的新房子。他想要借鑒城市中建造房屋的流程，從設計、材料到施工管理都交給專業的團隊，這些務工的年輕人也可以像城市的年輕人一樣，看一看樣板間，付款購買就可以了。

尹飛的這個項目叫做歐陸美墅，從外觀、材料、裝飾、配置等方面都可以選擇定制，并提供了質保、售后等服務，可以選擇分期或者全款購買，完全按照商品房的流程來操作。在城市務工的年輕人們，甚至不用回老家，就可以擁有一套自己的新房，不過，這也是問題所在。

歐陸美墅項目截圖

“購買講究一個眼見為實，尤其是像房子這么重要的東西。可是這些年輕人們沒有條件回老家看著施工的進程，我們的樣板房也都蓋在農村，這和你住在廣州，星期天去看房還是有區別的。” 尹飛說。

為了解決這個困境，尹飛四處打聽，知道了VR技術可以看房。“我只需要讓這些年輕人戴著VR眼鏡，就可以在自己未來的房屋里走動，體驗。這的確是一個非常好的解決方案。”

歐陸美墅樣板房

尹飛聯系了四五家VR公司，想要了解VR看房的效果與報價，指揮家VR便是其中一家。

指揮家VR是一家提供專業商業應用的VR公司，為房地產商提供VR看房的整套解決方案是他們的核心項目之一。

我們聯系了指揮家VR，想要了解目前VR看房究竟能做到什么程度。指揮家VR針對房屋的空間大小，提供VRoom X和VRoom XL兩種方案。前者為一般的多人VR觀看，用戶通過HTC Vive操作；VRoom XL針對大空間，使用諾亦騰Project Alice硬件方案。在多人觀看的過程中，置業顧問可以充當虛擬空間的主控，統一操作，來完成場景的轉換。此外，還有一種辦法，即置業顧問不戴VR頭顯，而通過iPAD操作，引導觀看者參觀。

指揮家VR項目展示

“VR看房過程中的交互功能也非常重要，而如果僅僅是場景空間的簡單還原，就更像早期的360看房或全景看房，這也是VR和偽VR的重要區別。重視人機交互，能夠提供給用戶更貼近真實生活經驗的體驗，且能實現一些諸如房屋地板墻壁材質切換、家居套系更換等在現實生活中需要腦補的功能。”指揮家VR向我們介紹道。

指揮家VR項目展示

總而言之，目前的VR看房已經在無限地逼近于真實看房的實際體驗，這對于尹飛來說無疑是一個好消息。但是，在他談了一圈之后，VR看房的項目暫時沒有啟動，主要的原因是報價。

“一套房子的設計費用在5萬左右，可是一個VR看房的項目，報價要十幾萬。目前來說，我們還是無法承擔的。”尹飛說。

VR看房的矛盾

指揮家VR介紹，制作一套VR樣板房，產生費用的主要有四個模塊：常規建模、普通交互、特殊交互、多人VR的數量及自由行走面積大小。

指揮家VR按照平米來收費，“目前市場收費均價在500元/㎡，制作一套100㎡左右的VR樣板房就在5萬人民幣左右，這樣的收費標準在大部分地產商的接受范圍內，遠低于制作實體樣板房。但是如果制作面積較大的別墅亦或是有較多特殊定制化的交互需求，最終報價就會在十幾萬左右。”

指揮家VR項目展示

尹飛的歐陸美墅項目平均每套房子為168㎡，因為面積大，也讓制作VR看房的費用偏高。目前，尹飛只能將VR看房的計劃暫時擱置，“未來有更多的資金還是會啟動，這個VR看房的計劃還是沒有停止，只是我們暫時無法承擔。”

不過，他認為這其中是有一些矛盾在的。“對于大型的房地產開發商來說，他們完全可以承擔這個VR開發的費用，但是，這種大型的房地產都在城市，城市里的人完全可以實際看房，VR看房的噱頭大過于實際需求。反而，像是農村的項目，這些務工的年輕人實在沒有條件回老家只為了看房，他們有更大的需求去借助VR技術的幫助。可是像我們這種小型的初創企業，沒有辦法動不動就拿出十幾萬塊錢。”

指揮家VR表示目前的報價，已經是基于技術與人力成本的合理定價了。他們認為，隨著軟硬件的普及和優化，制作VR看房的成本降下來，未來還是會有越來越多中小型的房地產項目能夠使用VR看房的便捷。

尹飛當然也這么希望著。歐陸美墅按計劃運行，目前已經接到了十幾套訂單。

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