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樓房挖地下室導致四樓鄰居墻開裂?

昨天，位于豐臺區億城天筑小區15號樓102室的這一工程，被城管部門下發停工通知。但多名業主擔憂，這樣的施工已使總共5層的樓房地基受損，不能隨便回填了事。15號樓4樓一住戶則表示，自家“墻壁”在102室施工期間已不斷開裂。

“裝修”拉出20車土

億城天筑小區修建于2008年，此前15號樓102室一直出租，最近業主王先生才回來開始裝修。

根據別墅設計圖11月中旬，多位小區業主發現，15號樓一層裝修中拉出大量渣土，有人估算約有20輛車。后業主向物業反映此事。

該樓住戶于女士稱，12月初，她聽鄰居說一樓在挖地下室。12月6日，她和幾位鄰居曾找102室業主王先生交涉，其表示回填。但隨后，102室把窗戶封上，繼續施工。

102室一施工人員稱，屋內施工已約一個月，其間曾砸掉多面墻壁，并沿廚房和三間臥室往下開挖。

室內巨坑一人多深

昨日下午，走進102室，房內格外空曠，主臥與主衛的墻壁以及兩間次臥和一間客衛的墻壁均被打掉。

主臥里有個寬4米、長10余米的矩形坑，目前正在回填。現場測量發現，該坑現深1.4米。坑里裸露著一根白色塑料管，物業人員證實，此管為整棟樓的總下水管道，原本設計位于主臥衛生間內。

兩間次臥里，屋內地板有明顯的新水泥澆筑痕跡，業主王先生證實，這里過去也曾下挖過坑。此外，廚房地面也被挖了約1米深，但在未完工時被緊急叫停。

別墅設計圖顯示，整套住宅共150平米。除廚房外，王先生在主臥、兩個衛生間及兩間次臥，共挖出兩個大坑，總面積約70平米。

王先生稱，深坑僅有1.8米。但有業主提供的照片顯示，曾有一中等個頭男子在坑內施工，坑深約為該男子的一人半高。別墅設計圖小區業委會工作人員也稱，小區規劃設計圖注明，該樓地基深3米。而照片中顯示，樓房的地基已露出一角，他認為坑深3米左右。

涉嫌構成非法建設

昨日，一名城管人員稱別墅設計效果圖，該住戶挖坑的行為，已涉嫌非法建設，并下發了停工通知，要求住戶回填。

小區物業工程管理處周姓工作人員證實，他們已對王先生下達要求，若繼續下挖地下室，將被強制斷水斷電。“接到通知我就開始回填了”，王先生稱。但目前，小區業委會及業主對于該地下室如何回填產生爭議。

王先生稱，愿接受第三方對樓房的檢測，并協商進行施工復原。目前王先生與業主雙方并未就此達成一致。釋疑

挖坑擾動地基可致高層墻裂

“這一個月，我家里電視機后面出現一條橫的裂縫。”15號樓401一住戶表示，家里至少4面墻壁有明顯裂縫，部分裂縫是以前有的，但大部分是“這一個月生出來的”。

據一名建筑專業人士稱，一樓地下室若已觸及地基，不排除會“擾動地基”，可能造成高層房屋住宅開裂。

102室施工，為何非同側的4樓房間會墻壁開裂？他解釋稱，該小區已建6年，常規情況下地基沉降已停止。但在外力挖開地基進行施工中，這一側的地基有可能會繼續開始沉降，一側停止，一側下沉，對房屋產生了“拉扯”，因此，最先受到影響的反而是對門的高層住宅。

他表示，樓房的結構都是經過嚴密計算的，私挖地下室，對地基和整個樓房結構都有影響，但具體是否會使抗震等級下降等，需要請專業勘測機構來進行評估。

該專業人士表示，在施工擾動地基的情況下，不能盲目填平了事，必須請專業機構來評估地基所受壓力，并提出具體的回填方案。

據介紹，一般而言，地基采用何種結構、深度如何設定都需要根據樓房的實際情況、可能的重量來精密計算。填埋地基所用的土，也需要經過詳細計算后設定好具體數值，如重量、密度等，然后再來按標準進行填埋。

“如果冒失填埋，有可能造成地基單側沉降，房屋不會倒，但高層就面臨墻體開裂風險，抗震等級也會降低”。

爭議是“地下室”還是“管道井”

鄰兩層別墅設計圖居于女士稱，12月6日交涉中，王曾稱挖地下室是“想藏一些紅酒在地下”。而昨天王先生否認這一說法，稱自己最初只是想修個管道井。施工中，接受工人建議，“挖個地下室也沒事，才繼續挖下去的。”

王先生稱，過去住一層時因樓房未預留“管道井”，自家地板曾被挖開修水管。這次大面積開挖管道井，是因管線是橫著走的。但業委會工作人員并不認可。

從事建筑設計的業主代先生稱，從小區平面設計圖上看，管道原本處于衛生間內，即使要修建管道井，也只需在衛生間施工，毫無挖開臥室的必要。另有業主照片顯示，回填之前，該地下室四周已被打上黑色鋼框，“這明顯就是在弄成房子，哪兒是管道井”。

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