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房產證下崗了！以后房產證寫誰的名字都沒用 有它房子才算你的

按照國土資源部的安排，5月1日起，房產證下崗，以不動產權證書取而代之，全國所有市縣停發舊證、頒發新證。也就是說，以后買房拿的是不動產權證，房產證和土地使用證將停止頒發。所以，以后房產證上寫誰的名字都不算數了，有這本不動產權新證房子才歸你！

那么，房產證與不動產證有什么區別呢？據介紹，房產證上僅有房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況等信息，而不動產權證書上除了原來房產證有的內容以外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。而不動產單元號具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產在全國范圍內唯一的“身份證號”，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。

值得注意的是，新政實施之后，房產證上寫誰的名字便不再重要了，因為即使房產證上有你的名字房子也不一定是你的；同理，就算房產證上沒你的名字，那么房子也有可能有你的份。因為根據相關規定，房產所有權的最高效力來自于房產登記，只有房管局的不動產登記簿上有名字才算數，只要在房產登記簿上有你的名字，那么房子就有你的份。當房產證與不動產登記簿兩者記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

不動產登記對百姓們有何好處呢？據介紹，它可以保護包括房產、土地、或林地等不動產在內的個人產權；而且辦手續更加便捷，轉賣農村房屋時不用土地、房屋多個部門來回跑；交易更安全，可查詢不動產產權歸屬，有助于解決一房多賣的風險。同時還能保障農民財產權利：農村土地作為集體土地的一部分納入統一登記，保障農民宅基地用益物權。

那么，現在已有房產證的是否一定要換新證？答案是不用。因為不動產登記機構堅持的是“不變不換”原則，權利不變動證就不用更換，依法辦理變更、轉移等登記工作時，再逐步更換為新的不動產登記證。

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