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農村房子有沒有“房產證”？農村“房產證”有什么用？農村“房產證”費用標準是多少？

首先，農村建房是可以辦理“房產證”，但這個“房產證”是屬于農村“房產證”，不等于商品房辦理的《房產證》，而且農村“房產證”需要滿足一定的條件才能辦理。

本篇目錄：

①5種情況無法辦理“房產證”

②農村辦理“房產證”的作用

③房產證辦理費用詳細說明

因此，這個“房產證”不是誰想辦都能辦的，出現(xiàn)以下5種情況是拿不到“房產證”的。

1、違章建筑：沒有報建經政府批示、私建的房子

只要是自家的地就能隨便蓋房？實際上目前部分地區(qū)農村建房也是要報建申請的，否則會視為違章建筑，直接給你拆了小編也是見過的。

也因為沒有經過報建審批，所以房子本身就是違規(guī)，自然辦不到“房產證”。

違章建筑拆除

2、超出政府批示面積的

農村最在乎的房子越大越好，不管是房間還是整體面積，因此也就出現(xiàn)了實際建房的面積超過審批面積的情況，這種“超標”的房子自然是沒辦法辦理“房產證”的。

注：所謂“超標”就是向政府申請報建遞交的材料圖紙注明的面積是這么多，但實際建房時的面積超過申請時注明的面積。

超出面積

3、非本集體成員（或城鎮(zhèn)戶口），在農村流轉宅基地建造房屋或購買房屋的

不是本村本大隊的成員，但通過轉讓或者購買等手段獲得宅基地后建房的，可能無法辦理房產證。因為相關法律法規(guī)的規(guī)定，此類宅基地屬于違規(guī)。

相關聯(lián)：

①《土地管理法》等法律規(guī)定，宅基地不能買賣，只能在本集體內等特定條件下才能有效轉讓。但農村房屋的買賣卻存在法律法規(guī)的不足，因此在辦理相關證件時可能會出現(xiàn)各種問題。

②國土部下發(fā)《關于進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發(fā)證有關問題的通知》。宅基地方面國土部回應“1999年之后城鎮(zhèn)居民使用宅基地的，不予確權登記。”

③2017年兩會，人大代表蔡繼明提出有條件地放開包括農戶宅基地在內的農村建設用地市場，農民集體所有的土地{包括建設用地（含宅基地）和農地}的使用權，在符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和用途管制的條件下可以和國有土地同等入市、同權同價，滿足城鄉(xiāng)建設中非公益性用地需要。

4、買別人的房子，但沒有辦過戶手續(xù)

有的農民朋友出于各種原因，花錢買了別人家建的自建房，但因為手續(xù)麻煩或不重視手續(xù)等問題，最終沒有辦理過戶手續(xù)，導致了房屋產權關系上出現(xiàn)歧義。

實際上，沒有辦理過戶手續(xù)的房子在未能提供有效證明的情況下，這個房子并不屬于你，當面臨拆遷賠償、抵押等情況時，也可能不受法律保護，使得你沒辦法得到相應補償。

這種沒辦法證明產權關系的房子自然沒辦法辦理“房產證”。

房產過戶

5、一戶只有一個房產證

對于偏遠地區(qū)或管理松散地區(qū)的農民，通常會有多處宅基地或多處農村住宅，但我國法律規(guī)定一戶一宅基地，一戶只能有一處房產能辦理“房產證”。

如果你家一處農村房產已辦理“房產證”，那么另一處農村房產想辦理“房產證”是不可以的。

就算辦了“房產證”，但這個證有什么用？

1、明確房屋產權歸屬，掌握自己的房產情況，而不必每每去查閱登記簿

2、可以用于抵押貸款

福居庫提醒：不一定每個地方都可以，具體請看福居庫置頂文章《2017年鄉(xiāng)下農村自建房可以貸款嗎？該怎么去辦理？》。

3、保證不動產登記活動的安全

因為房屋的權屬情況依據(jù)不動產登記簿的記載，而登記簿由登記機關記載并且由該機關保管，并不在權利人的控制之下，如果登記機關或者其工作人員，擅自更改登記簿的內容，權利人就面臨失權的危險。

“房產證”就是為了防止這種情況發(fā)生而發(fā)放的。

4、征收、拆遷補償?shù)挠行{證

當面臨國家征收或拆遷補償時，“房產證”就是能夠證明房產面積及歸屬等問題的有效憑證。

農村有房子的人注意了！2017年農村房子也有房產證啦！還不知道的進來看看！

拆遷補償

既然房產證有用，那農村“房產證”辦理費用標準是多少？

目前我國法律法規(guī)在這塊上管理存在不足，具體費用標準仍以當?shù)刂鞴懿块T公示的費用標準為主。

各地收費標準存在差異，收取的費用也不一樣，福居庫僅能提供一個費用標準，僅供參考。

農村“房產證”辦理收費標準：

1、居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本；

2、其它房產根據(jù)建筑面積不同收取的費用也不同。

≤500㎡——200元/宗

500~1000㎡——300元/宗

1000~2000㎡——500元/宗

2000~5000㎡——800元/宗

5000㎡以上——1000元/宗

3、共有權證增收工本費10元/本

4、印花稅費

5、其他費用

以上就是福居庫整理的關于農村自建房辦理“房產證”及其作用、費用的問題，希望能夠幫助大家解決辦理“房產證”遇到的問題。

如果大家有明白的地方，可以在下文評論留言，福居庫會及時回答您的問題。

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