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 大產證延期一年 開發商賠款七萬 

　　購房者認為開發商延期交房一年需承擔違約責任，而開發商說延期交房是配套工程施工受阻這一不可抗力事由造成的，不愿賠錢。日前，靜安法院對這樁官司作出一審判決：配套工程受阻不屬不可抗力，開發商應繼續履行合同，支付延期交房的違約金七萬余元。
　　2001 年5月10日，顧某與一家房產公司簽訂了一份《上海市商品房預售合同》，購買本市萬春街一處建筑面積為105.98 平方米、總價為45萬元的商品房，戶型為獨棟別墅樣式。雙方約定：交房最后期限為2001 年6月30日，交房條件為開發商取得大產證及《住宅交付使用許可證》，注銷房屋抵押。合同同時約定，因非不可抗力因素導致逾期交房的，按已付房款每日萬分之五支付違約金。
　　同年6月，顧某按約定付清了全部房款，但開發商直至2002 年6月才辦出大產證，同月6日通知顧某辦理小產證。顧某在6月13日收到通知后，一直未辦理相關辦證手續。2002 年9月，顧某將房產公司告上法院。他認為房產公司對房屋設定的抵押未注銷，不具備合同約定的房屋交付條件，拒絕收房。同時，他要求房產公司支付從2001 年7月1日至2002 年9月13日的延期交房違約金9萬余元。
　　庭審中，房產公司的辯解是樓房確實抵押給了農行上海市分行，但顧某購買的房屋已作內部注銷，且顧某已辦妥了貸款抵押手續，不存在因未辦理抵押注銷手續影響交房入住的問題。此外，房產公司認為延期交房是供電配套施工受阻的原因造成的，屬不可抗力，不應支付違約金，故對顧某的要求不予認可。
　　法院認為，合同約定的交房條件為辦出大產證和注銷抵押，但據相關房地產資料顯示，2001 年6月7日登記的房屋權利人是顧某，其他權利人為市住房置業擔保有限公司，設定日期從2001 年6月7日至2006 年5月25日。由此可見，不論農行的抵押是否已注銷，都不會影響入住和辦理小產證。另外，供電配套施工受阻不屬于不可抗力，房產公司應承擔延期交房責任。由于顧某在2002 年6月13日收到交房通知后，未履行驗收手續，故此后的責任應自理。據此，法院作出上述判決。

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