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 問：我預訂的房屋原定于去年1月30日交房，可開發商書面通知我交房要延期至今年3月15日。在付款方式上，我和開發商在預售合同中約定：我在辦妥入住手續當日，將尾款交齊。由于開發商延期交房，1月30日并沒有辦理入住手續，我也就未付尾款。誰知，開發商日前來函說我未交尾款，構成違約。為此，來信請教我難道真的違約了嗎？

　　市民李先生答：你反映的情況屬于《合同法》中的“先履行抗辯權”。按照我國《合同法》的規定，合同當事人應當按照約定全面履行自己的義務，如果合同一方義務的履行以另一方義務的履行為前提，即有先后關系的，若負有先履行義務的一方不履行義務，則后履行的一方可以拒絕履行自己的義務直至應先履行義務的一方履行了自己的義務。

　　從你與開發商之間賣買合同來看，你們雙方在交房與付尾款上互相負有義務，即開發商的義務是在今年1月30日將房屋交付給你，你的義務則是在辦妥入住手續當日將尾款交齊。因此，你們之間的義務有先后履行順序，開發商應當先履行交房義務。在開發商將房屋交付給你之前，你享有“先履行抗辯權”，即拒絕交付尾款是有法律依據的。

　　在此需注意的是，“先履行抗辯權”只是延遲你的付款責任，在開發商將房屋實際交付后，你仍應履行付款義務。

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