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 不計(jì)算在商品房建筑面積中的項(xiàng)目包括：1、層高在2.2米以下的房屋，凈高在2.05米以下的地下室和半地下室。2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、垛、挑沿、半圓柱、勒腳、臺(tái)階等。3、房屋之間無(wú)上蓋的架空通道。4、無(wú)柱雨篷。5、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間空置箱、罐的平臺(tái)。6、騎樓、過(guò)街樓的用做街巷通行的部分，以及房屋底層用做街巷通行的部分。7、房屋的天面、挑臺(tái)、天面上花園、游池。8、消防、檢修等用途的室外爬梯。9、構(gòu)筑物，如獨(dú)立煙囪、煙道、水塔、儲(chǔ)油（水）池。

如何計(jì)算商品房的建筑面積，如何計(jì)算自建農(nóng)村房屋設(shè)計(jì)的成本？

商品房的建筑面積系指層高在2.2米以上（含2.2米）的房屋外墻（或柱外圍）水平投影面積。層高取自地面至樓面、樓面至樓面、樓面至屋面（不包括隔熱層）的垂直高度。

　　計(jì)算商品房全部建筑面積的范圍包括：

　　1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，不論其高度均算一層，按其外墻勒腳以上外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。

　　2、自然層內(nèi)的附層、技術(shù)層，按其層高在2.2米以上的部位的上口外圍水平投影面積計(jì)算。

　　3、穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，不論其高度，均按一層計(jì)算。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.2米以上的，按其水平投影面積計(jì)算。

　　4、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋面積計(jì)算。

　　5、突出房屋屋面，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)且層高在2.2米以上的方形或坡形樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，按其維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算。

　　6、封閉陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其外圍水平投影面積計(jì)算。

　　7、屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積總和計(jì)算。

　　8、建筑物墻外有頂蓋和走廊、檐廊，按其柱外圍水平投影面積計(jì)算。

　　9、房屋間永久性的、封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。

　　10、凈高在2.05米以上的地下室或半地下室，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平面積計(jì)算。

　　11、有柱雨篷或有維護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。

　　12、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。

　　13、屬于永久性建筑有柱車棚、貨棚等按外圍水平投影面積計(jì)算。

　　14、位于自然層以上的假層房屋或斜面結(jié)構(gòu)房屋，按其設(shè)計(jì)超過(guò)2.2米以上部位水平投影計(jì)算。（應(yīng)具備通風(fēng)、采光條件）

　　計(jì)算商品房一半建筑面積的范圍包括：

　　1、與房屋相連有上蓋、未封閉的架空通道和無(wú)柱走廊、檐廊按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積一半計(jì)算。

　　2、獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚、站臺(tái)等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積一半計(jì)算。

　　3、未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊按其水平投影面積的一半計(jì)算。

　　4、無(wú)上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積總和的一半計(jì)算。

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