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在屯子子購買了獨家小院，藍本是一件痛快的事，卻因無法解決產權轉移手續，而導致一場官司近日，河南省內鄉縣人夷易近法院一審訊斷原被告雙方所簽訂的房屋生意協議無效，被告劉某于訊斷生效后旬日內返還給原告李某房款13.5萬元并賠償喪掉87459元

2006年12月24日，原、被告簽訂房屋生意協議一份協議約定，被告志愿將位于內鄉縣湍東鎮某村子獨家小院一座(二層半)賣給原告，房屋總代價14.5萬元，被告無償為原告解決房權證，原告暫押金1萬元，待房權證交給原告時，押金一次性付清隨后，在解決產權過戶手續中，因各種緣故原由，至今未能辦成，原告也未取得該房屋的實際所有權另查明，被告所出售給原告的房屋的地皮類型為集體所有制地皮，地類為：室廬用地，應用權類型為：贊兩層別墅圖許撥用宅基地該房屋經原告申請，2014年7月25日，經地產評估公司剖斷該房地產今世價為元

內鄉縣人夷易近法院審理覺得：地皮治理法明確規定，農夷易近集體所有的地皮應用權不得出讓、讓渡或者出租用于非農業扶植原、被告所爭議的房產，其用地性子為屯子子集體地皮，應用權類型為宅基地，而且受買人原告非被告所在地集體組織成員，是以，原、被告雙方簽訂的房屋生意條約，違反了司法禁止性規定，應為無效條約依法被告因條約收取的房款13.5萬元，該當予以返還縱不雅雙方生意的歷程，被告明知其所出賣的房屋及宅基地屬禁止流轉范圍，導致條約無效，是以被告答允擔主要責任，裁奪承擔60%為宜因所爭議的房產今朝的評估價為元，扣除雙方生意市價格的元，差價(即增值)為元，故被告應賠償給原告所受到的喪掉87459元(元×60%=87459農村自建別墅設計元)根據《中華人夷易近共和國條約法》之有關規定，遂作出上述訊斷

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