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 清明小長假即將到來。下個月，樓市中的房子設計圖新盤亮相、老盤加推的節奏將會明顯加快。

下階段，將會有哪些新項目入市？產品有哪些亮點？原有的熱點項目加推時會有什么新的特色？

這些問題，很多有購房計劃的朋友都非常關注。

接下來，姜Sir會把關注重點放到一些熱點地塊、優質產品和特色服務上，努力從各個新盤那里搞點還沒公開的內部資料，給大家撈點干貨。

認為解讀單盤就是純軟文的，可以自動回避了。

很久都沒有講戶型了，今天我們來說說聯排別墅。

熟讀姜Sir文章的朋友應該知道，Sir最推崇的戶型設計理念，就是“薄、透、漏”——盡可能大的開間和適度縮短的進深。

因為，在天津這種緯度的城市，這種設計意味著更大的采光面、更多的房間開窗以及更好的通風效果。

從去年起，這種概念也在天津流行開來。據姜Sir了解，今年還將有更多項目的戶型采取“四開間朝南”設計。

不過，這種“薄、透、漏”結構，一般在洋房中應用的最多，高層次之，聯排別墅中極少。

受容積率、地塊條件和戶型面積所限，天津之前150-250平的聯排別墅產品，主流戶型設計大都采取以下布局：進深遠大過面寬，似一條狹長的走廊；客廳南向，廚房北向，樓梯在中間。

尤其是面寬方面，經濟型別墅為了壓縮總面積，最小有做到4.8米的，最近一些年才擴大到6米。雖然有所進化，但基本只能是一開間朝南，最多可以在北向放置一個老人房。

隨著市場發展，有些項目的聯排戶型，開間也有所增加。比如，正榮潤璟灣聯排戶型開間達到了8米，融科伍仟島部分聯排戶型達到了9米。

這樣，基本可以實現雙開間朝南，南向一樓可以增加一個老人房。

去年，天津龍湖天宸原著亮相，推出的聯排別墅產品，整體布局又一次進化，先拍扁，再抻長，使得天津聯排戶型的面寬首次大過了進深，真正實現“薄、透、漏”。

老規矩，還是用CAD版的建筑設計戶型圖來給你講解。

雖然看著有點亂，但每一個尺寸都標注詳細，所有家具都是真實比例，絕對不會欺騙你的眼睛。

天津龍湖天宸原著這款聯排戶型，總建筑面積分為235平方米和210平方米，地上三層，地下一層。總體進深只有8.1米，開間卻達到了11米。

這個數字，應該是截至目前天津樓市各個聯排別墅項目中，進深最短、開間最大的了！基本上是把傳統的聯排別墅戶型給橫了過來。

這樣設計有什么好處呢？先給大家歸納一下：

• 三層別墅每一層都可以做到三個開間朝南；

• 所有功能區都是全明，消除了暗衛，連樓梯間也都帶窗戶；

• 首層外面的私家獨享景觀帶可以做得很大。

先來看一下一層平面圖。

北向入戶，會有一個獨立的玄關。

要知道，目前市場主流的聯排戶型受整體開間所限，是很難做出獨立玄關的，很多都是直入客廳或廚房。而天宸原著這款戶型，獨立玄關面積有2.55平方米，有充足空間可以擺放鞋柜、布置迎賓景。

而且，因為面寬足夠，因此能實現很多舒適度非常高的設計點。

比如樓梯間可以布置在北向，這樣就有了獨立的采光和開窗。通常，這種設計通常只有獨棟和雙拼別墅才能做到。

此外，受面積限制，很多經濟型聯排的樓梯又陡又窄，寬度大都在90公分以內，甚至還有低于80公分的。而這款戶型的樓梯寬度放到了1.05米，雖然僅僅多出15公分，但卻大大增加了舒適度。

比如，南向可以增加一個老人房，讓腿腳不便的老人不必再承受上下樓之苦，還能每日在自己的房間里享受燦爛的陽光。

而且，老人房緊鄰一樓衛生間，衛生間還是北向帶開窗的。這樣老人半夜上廁所就非常方便。

一樓最搶眼的，莫過于開間高達8.8米的超寬橫廳！這個尺度，在目前的天津別墅市場中也算得上是首屈一指。

兩面超寬的落地窗，把院中景色最大限度地引入室內，令整個一層擁有了極佳的采光性和通透性。橫廳布局，消滅了走廊，減少了面積浪費。

更主要的，南向客廳面積將近35平方米，配合北向5.76平方米的廚房和8.68平方米的餐廳，整個一層公共區域面積將近40平方米。如此闊綽，增加了無限種使用上的可能。

比如，家里有baby，可以把橫廳一分為二，一半留給小朋友爬行學步，大人看可以一邊做飯一邊關照小孩；喜歡下廚，就把原來的餐廳改為西廚，設置島臺，在客廳東側搞一個陽光餐廳；愛開趴梯，干脆利用整個客廳做一個超大會客區。

而且，別忘了，客廳部分有將近18平方米的部分是雙層挑空的，這可是大獨棟才有的趕腳。

再來看看二層平面圖。

北向坡屋頂縮進一部分，令二層面積較一層有所減少，但絲毫不影響功能性。

樓梯東西兩側的兩個房間，可以用作兒童房和客房，面積分別在14.1平方米和15.8平方米。中間的起居廳，剛好夠兩個孩子在此玩耍。

如果家里人口多，也可以把客廳挑空部分搭上樓板。這樣，二樓就可以增加三個房間，而且全部是南向的。其中，二樓主臥套的面積將近33平方米，獨立衛浴、獨立衣帽間等等，都能實現。

最后來看看三層平面圖。

整個三層，集合了臥室、衛生間、書房、衣帽間、儲藏間五大功能，就是一個主人的全功能套房。

臥室面積將近20平方米，開間將近4米，將舒適感做到極致。北向半坡屋頂下的空間，正好改成超大衣帽間。

上樓梯后正對的空間，可以做成主人獨享的陽光書房。如此，睡眠、工作互不干擾。在樣板間，這里是女主人的工作間，這也是龍湖營銷上的慣常技巧：利用女性思維，打動女客戶。

東側的陽光主衛，洗手臺、馬桶、淋浴、浴缸四件套一應俱全。北向空間還可增加洗衣房或儲藏間。當然，如果還不滿意，干脆全部打通，在窗下安一個超大的按摩浴缸。

最后再提一句，這款聯排戶型除了200多方的銷售面積，另外還有一部分隱含的贈送。贈送在哪里？感興趣的童鞋可以去樣板間看看。

龍湖的這款戶型，姜Sir去年8月份去蘇州踩盤時，在蘇州龍湖獅山原著曾經看過，寫下了《40℃酷暑下踩盤獅山原著，卻沒想到你是這樣的龍湖！》。

當時的感覺很驚艷，尤其感嘆這種進深小于面寬的設計，改變經濟型聯排別墅的既有結構。沒想到很快，龍湖這款戶型也在天津落地了。

其實，除了龍湖這種“薄透漏”布局外，其他城市還有很多設計特別有特點的聯排戶型，比如像L型合院、“獨聯體”、迷你小別墅等等產品，早就擺脫了傳統聯排兵營般死板布局的印象。

姜Sir也特別期待他們趕快進津，給天津購房人多點優質選擇。

最后是插播廣告時間。

據了解，天津龍湖天宸原著的聯排戶型總計96套房源。4月中旬將會面市48套，目前正在排卡階段。

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